Prawo cywilne
Zniesienie współwłasności
Współwłasność mieszkania, domu, działki albo innego składnika majątku często działa bez problemu tak długo, jak współwłaściciele są zgodni.
Kłopoty zaczynają się wtedy, gdy jedna osoba chce sprzedać rzecz, druga chce ją zachować, ktoś ponosi wszystkie koszty albo tylko jeden ze współwłaścicieli faktycznie korzysta z nieruchomości.
Jak można zakończyć współwłasność?
Zniesienie współwłasności ma ten stan zakończyć. Nie oznacza ono jednak automatycznie sprzedaży nieruchomości. W zależności od rodzaju rzeczy i stanowiska współwłaścicieli możliwy może być jej fizyczny podział, przyznanie całości jednej osobie z obowiązkiem spłaty pozostałych albo sprzedaż i podział uzyskanych środków.
Spłaty, nakłady i rozliczenia między współwłaścicielami
Przed rozpoczęciem sprawy sprawdzam, jaki sposób zakończenia współwłasności jest dla klienta najkorzystniejszy. Ustalam także wartość rzeczy, wysokość udziałów oraz to, czy między współwłaścicielami istnieją dodatkowe rozliczenia dotyczące remontów, podatków, rat, czynszu albo korzystania z nieruchomości. Jeżeli porozumienie jest możliwe, dążę do rozwiązania sprawy bez długiego procesu.
Pierwsza rozmowa do niczego nie zobowiązuje. Odbieram osobiście, pon–pt 8:00–16:00.
Od tego, co jest wspólne, jakie masz udziały i co chcesz zrobić z rzeczą lub nieruchomością.
- Ustalamy, czy możliwy jest podział albo przejęcie rzeczy przez jedną osobę
- Sprawdzamy wartość udziałów i wysokość ewentualnych spłat
- Przygotowuję porozumienie albo wniosek o zniesienie współwłasności
Co robię w tej sprawie
Co obejmuje prowadzenie tej sprawy
Zapraszamy do naszej kancelarii adwokackiej w Częstochowie, gdzie zapoznamy się z informacjami i zaproponujemy możliwe drogi działania w celu całkowitego bądź częściowego zniesienia własności przez sąd (albo poprzez zawarcie polubownego porozumienia). Adwokat przeanalizuje szczegóły sprawy, aby pomóc Państwu uzyskać satysfakcjonujący rezultat postępowania.
- Sprawdzam stan prawny rzeczy i wysokość udziałów.
- Analizuję możliwe sposoby zniesienia współwłasności.
- Oceniam możliwość fizycznego podziału nieruchomości.
- Ustalam wartość rzeczy i wysokość ewentualnej spłaty.
- Analizuję wydatki ponoszone przez współwłaścicieli.
- Prowadzę negocjacje dotyczące sposobu zakończenia współwłasności.
- Przygotowuję wniosek oraz dalsze pisma procesowe.
- Reprezentuję klienta przed sądem i w postępowaniu z udziałem biegłych.
Najczęstsze pytania
Zanim zadzwonisz
Jak można znieść współwłasność?
Współwłasność może zostać zniesiona na kilka sposobów, zależnie od charakteru sprawy oraz porozumienia pomiędzy współwłaścicielami:
- zawarcie umowy między współwłaścicielami,
- przeprowadzenie postępowania sądowego,
- sprzedaż rzeczy wspólnej i podział uzyskanej kwoty,
- przyznanie rzeczy na wyłączną własność jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych,
- fizyczny podział rzeczy, jeśli jest to możliwe.
Adwokat może pomóc Państwu ocenić, która z dróg zniesienia współwłasności będzie najkorzystniejsza, a także przygotować niezbędne dokumenty, reprezentować Państwa w negocjacjach, jak również w postępowaniu przed sądem.
Przebieg procedury zniesienia współwłasności
Procedurę zniesienia współwłasności można rozpocząć poprzez sporządzenie odpowiedniej umowy w formie aktu notarialnego lub — w przypadku braku porozumienia — złożenie wniosku do sądu rejonowego właściwego dla miejsca położenia rzeczy. W postępowaniu sądowym sąd rozstrzyga sposób zniesienia współwłasności, kierując się zasadą, by każdemu współwłaścicielowi przyznać część majątku odpowiadającą jego udziałowi, a przy tym biorąc pod uwagę możliwy faktyczny podział rzeczy i interesy wszystkich stron.
Co trzeba zrobić, aby znieść współwłasność?
Aby skutecznie przeprowadzić zniesienie współwłasności, należy:
- ustalić stan prawny rzeczy będącej przedmiotem współwłasności,
- przygotować projekt podziału lub wskazać sposób zniesienia współwłasności,
- zawrzeć stosowną umowę bądź złożyć wniosek do sądu,
- przedstawić dowody potwierdzające prawo własności oraz ewentualne propozycje spłaty lub podziału,
- w postępowaniu sądowym aktywnie uczestniczyć w rozprawach bądź powierzyć reprezentację adwokatowi.
Ile kosztuje zniesienie współwłasności w sądzie?
Opłata sądowa od wniosku o zniesienie współwłasności wynosi zazwyczaj 1000 zł, a w przypadku, gdy wniosek zawiera zgodny projekt podziału, opłata ta jest obniżona do 300 zł. Należy jednak uwzględnić również dodatkowe koszty związane z ewentualnymi opiniami biegłych, kosztami pełnomocnika procesowego, jak również wydatkami na sporządzenie dokumentacji.
Czym jest częściowe zniesienie współwłasności?
Częściowe zniesienie współwłasności następuje wtedy, gdy współwłasność zostaje zlikwidowana tylko w odniesieniu do części wspólnego majątku, a reszta pozostaje we współwłasności stron. Może mieć to zastosowanie w sytuacjach, gdy podział całości majątku jest niemożliwy lub niecelowy, jak również w przypadkach, gdy strony wyrażają zgodę na utrzymanie wspólności w odniesieniu do określonych składników majątku. Skutkiem częściowego zniesienia współwłasności przez sąd jest wyodrębnienie odrębnych własności tylko w odniesieniu do części rzeczy wspólnej.
Czy drugi współwłaściciel może zablokować zniesienie współwłasności?
Co do zasady każdy współwłaściciel może żądać zniesienia współwłasności. Brak zgody drugiej strony nie zamyka więc drogi do postępowania sądowego.
Czy zniesienie współwłasności zawsze kończy się sprzedażą nieruchomości?
Nie. Sprzedaż jest tylko jednym z możliwych rozwiązań. W zależności od sytuacji możliwy jest podział rzeczy albo przyznanie jej jednemu współwłaścicielowi z obowiązkiem spłaty pozostałych.
Czy mogę przejąć całe mieszkanie i spłacić drugiego współwłaściciela?
Takie rozwiązanie jest możliwe. Trzeba jednak ustalić wartość nieruchomości oraz wysokość udziałów, a czasem również dodatkowe rozliczenia między stronami.
Czy sąd może rozłożyć spłatę współwłaściciela na raty?
Tak. Sąd może określić sposób i termin dokonania spłaty. W odpowiednich okolicznościach możliwe jest także rozłożenie jej na raty.
Co jeśli tylko jeden współwłaściciel mieszka w nieruchomości?
Sam fakt, że jedna osoba korzysta z nieruchomości, nie zawsze oznacza powstanie roszczenia o zapłatę. Znaczenie ma przede wszystkim to, czy drugi współwłaściciel został faktycznie pozbawiony możliwości korzystania z rzeczy.
Czy można rozliczyć remonty, podatki i inne wydatki na wspólną nieruchomość?
Takie rozliczenia często pojawiają się przy zniesieniu współwłasności. Warto zgromadzić faktury, rachunki i potwierdzenia przelewów dotyczące remontów, podatków, opłat i innych wydatków.